房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

　　一、房产继承程序

　　房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　(一)继承公证

　　继承公证需要带两个证明和两个证件

　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

　　3、继承人的身份证明;

　　4、被继承的房产证或其他证明文件。

　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

　　(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

　　1、房屋所有权证书;

　　2、继承公证;

　　3、继承人身份证及复印件;

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：

　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　(三)所需费用

　　1、继承公证费

　　继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用

　　档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

　　1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

　　2101以上至10002.5

　　31001以上至20001.5

　　42001以上至50000.8

　　55001以上至80000.4

　　68001以上至100000.2

　　710000以上0.1

　　3、房地产继承过户税费

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税

　　法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。




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